Судова практика · Оренда комунального майна
Результат конкретної справи
Справа №910/10168/25, рішення Господарського суду міста Києва від 09.01.2026, ЄДРСР №133198524. Балансоутримувач вимагав від ФОП оплату комунального приміщення за 2024 рік за тристороннім договором. Суд визнав його договірне право на стягнення і за резолютивною частиною присудив 58 280,16 грн боргу та нарахувань, окремо 2 422,40 грн збору. Відзиву орендар не подав. У мотивуванні є описки щодо дат і згадка про часткове задоволення; підсумок наведено за резолютивною частиною. Рішення застосовує норми до відносин 2024 року; Господарський кодекс утратив чинність 28.08.2025. Подальший перегляд не перевірений.
Хто має право стягувати орендну плату
У тристоронньому договорі право вимоги може належати балансоутримувачу в погодженій частці. Тому заперечення лише про те, що він не власник, не перевіряє умови конкретного договору. Водночас балансоутримувач має довести своє право на заявлений платіж і не включати частку іншого одержувача без належної підстави. Дані про статус і прийняття майна також мають значення.
Помісячний розрахунок замість загальної суми
Для кожного місяця потрібні базова плата, базовий місяць індексації, застосований індекс, частка позивача, строк оплати та надходження. Платіж орендодавцю оцінюють за призначенням і умовами розподілу, а не автоматично як оплату будь-якої іншої частки. Розрахунок за інший рік не підтверджує борг за позовний період. Застосовні пільги перевіряють за документами й умовами відповідної норми.
Часова дія правил про пеню
Рішення стосується платежів 2024 року. Господарський кодекс утратив чинність 28.08.2025, тому історичне правило про шестимісячне нарахування не можна подавати як універсальну чинну норму для нової оренди. Для старого періоду перевіряють застосовну редакцію, договір та перехідні правила. Обмеження ставки пені, строк її нарахування і позовна давність є різними питаннями; річні та інфляцію перевіряють окремо.
План перевірки доказів
| Питання | Документи | Що перевірити |
|---|---|---|
| Право вимоги | Тристоронній договір | Яку частку може стягувати позивач |
| Індексація | Початкова база і місячні індекси | Чи відтворюється кожний платіж |
| Пеня | Строки ставки і часова редакція норм | Чи законні база тривалість і гранична ставка |
Форми для різних процесуальних дій
Вибирайте звернення за власним статусом, предметом вимоги та стадією справи. Подані нижче форми є авторськими адаптаціями; їх наявність не означає, що всі ці дії вчиняли сторони справи або що суд задовольнив відповідні вимоги.
- Позов балансоутримувача про індексовану комунальну оренду
- Відзив ФОП щодо частки та індексації комунальної оренди
- Клопотання про вихідні дані індексації комунальної оренди
- Відповідь балансоутримувача щодо права прямого стягнення
- Заперечення щодо пені за історичний період комунальної оренди
Суд і правнича допомога
Джерела та межі аналізу
- Повний текст рішення
- ЄДРСР
- ГПК України
- ЦК України
- Закон про судовий збір
- Оренда державного та комунального майна
- Закон №4196 IX
- Відповідальність за несвоєчасні грошові платежі
Аналіз підготовлено 09.10.2026 за повним текстом наведеного рішення. Подальший перегляд не перевірений. AVENT не заявляє про представництво учасників. Для власного звернення перевірте актуальні норми та часові редакції, докази, строки, юрисдикцію й точний спосіб захисту.