Позовна заява · Інвестування в нерухомість
Покупцю, який утратив кошти через доведені дії особи, що продала права, яких не мала. Форма потребує вибору конкретної підстави відповідальності й належного відповідача.
Безкоштовно · Українською · Редакція 09.10.2026
Практика та межі форми
Справа №760/13678/21, рішення Солом’янського районного суду міста Києва від 19.03.2026 (ЄДРСР №134993858). Покупець оплатив відступлення вимоги на квартиру, але суд установив розрив ланцюжка прав: зазначений продавець первісних прав не володів цією квартирою і не укладав базового договору. У визнанні власності, скасуванні реєстрації та витребуванні квартири відмовлено. Суд указав на можливість вимагати відшкодування шкоди від відповідальних осіб; такого відшкодування цим рішенням не присуджено. Подальший перегляд і набрання законної сили окремо не перевірені.
Авторська адаптація AVENT за мотивами відкритої практики, а не копія документа сторони. AVENT не заявляє про представництво учасників цієї справи. У зверненні використовуйте власні дані та номер власної справи.
Як заповнити й подати
Кому підходить
Покупцю, який утратив кошти через доведені дії особи, що продала права, яких не мала. Форма потребує вибору конкретної підстави відповідальності й належного відповідача.
Строк та судовий збір
Збір визначайте для власної майнової вимоги та статусу позивача; споживча пільга не презюмується для будь-якого інвестиційного спору. Перевірте позовну давність і стан цивільного позову в кримінальному провадженні.
Перевірка прав і підсудності
Дослідіть весь ланцюжок прав на конкретну квартиру: первісний розподіл площ, договори, умови переходу прав, платежі та реєстрацію. Сплата посереднику не усуває відсутності прав у його попередника. Для вимог, що виникають з приводу нерухомого майна, перевірте виключну підсудність за статтею 30 ЦПК; для грошового відшкодування окремо визначте підсудність за власними вимогами й обставинами.
Вилучіть підказки, перевірте підсудність, строки, реквізити та повноваження. Відомості про електронні кабінети наводьте відповідно до ЦПК України. Направлення копій і додатків підтвердьте належним способом.
Повний текст зразка
До Солом’янського районного суду міста Києва
[Актуальна адреса суду]
Позивач: [ПІБ / повне найменування]
Адреса та індекс: [дані]
РНОКПП / ЄДРПОУ або паспортні дані у передбачених законом випадках: [дані]
Телефон, електронна пошта: [дані / відсутні]
Електронний кабінет: [наявний / відсутній]
Представник за наявності: [ПІБ, адреса, індекс, контакти, повноваження]
Електронний кабінет представника: [наявний / відсутній]
Інші учасники справи: [ПІБ / повне найменування та процесуальний статус кожного]
Адреса та індекс: [дані]
Відомі ідентифікаційні дані, контакти та електронний кабінет: [дані / невідомо]
[Повторити блок для кожного учасника]
Ціна позову: [сума за детальним розрахунком]
Рахунок для отримання коштів: [IBAN, надавач платіжних послуг, власник]
Документ про наявність рахунку: [назва, дата]
За відсутності рахунку у фізичної особи: [зазначити відсутність і бажаний спосіб отримання коштів]
Позов про майнову шкоду через продаж неіснуючих прав на квартиру
Передача коштів та обіцяний об’єкт
[Дата] відповідач [ПІБ / юридична особа, статус і підтверджені повноваження] запропонував передати права на [опис квартири, будинку, секції, поверху, проектної площі]. На підставі [документ, повідомлення, умова] я передав(ла) [сума] грн [кому саме, рахунок або підтверджений спосіб]. Передачу підтверджують [платіж, розписка, касовий документ]. Наявність оголошення чи спілкування з ріелтором сама по собі не підтверджує отримання грошей кожним залученим відповідачем; зв’язок кожної особи з платежем і діями наводжу окремо.
Відсутні права та конкретне порушення
Згодом отримано [акт розподілу площ, відповідь належного правоволодільця, договір попередника, рішення], з яких установлено [хто мав права; якої умови переходу не виконано; який договір не укладався]. Повідомлення відповідача про належні йому права [точний зміст] суперечить [доказ]. Обставини його поведінки [створення недостовірного документа, представлення його покупцю, отримання оплати — лише доведені факти]. Не стверджую наявності обвинувального вироку, якщо його немає. Правову підставу майнової відповідальності [договірне порушення та статті 22, 611, 623 ЦК / позадоговірна шкода за статтею 1166 ЦК] обираю відповідно до фактичного характеру відносин, без взаємовиключних тверджень.
Шкода причинний зв’язок та належні відповідачі
Фактичні втрати складаються з [неповернена сума, підтверджені необхідні витрати], загалом [сума] грн. Повернення, компенсації й одержані вигоди враховано [опис]; подвійного стягнення тієї самої втрати не прошу. Причинний зв’язок полягає у [чому саме підтверджена дія цього відповідача спричинила платіж і втрату]. Для юридичної особи пояснюю дії її органу або працівника, повноваження й застосовну підставу відповідальності. За кількох відповідачів наводжу індивідуальні дії й підставу [окремого / солідарного] обов’язку; сам факт зв’язку осіб не обґрунтовує солідарність.
Спосіб захисту та інші провадження
Цим позовом прошу грошове відшкодування підтвердженої шкоди, а не отримання чужої квартири за недоведеним ланцюжком прав. Кримінальне провадження [номер / відсутнє], його стадія [відомості]; цивільний позов у ньому [не заявлений / поданий, предмет і стан]. Обставини можливого одночасного розгляду, рішення чи компенсації розкриваю повністю. Сама наявність розслідування не звільняє від доказування складу майнового порушення в цій справі. Перебіг позовної давності перевірено з урахуванням моменту знання про порушення і належного відповідача, змін законодавства та власних дат [пояснення].
Процесуальні відомості
Звернення подаю [дата]. Позов відповідає статтям 175–177 ЦПК України. Іншого позову до цих самих відповідачів з тим самим предметом і підставами не подавав(ла). Досудові звернення [дати, результат / не проводились]. Заходи забезпечення [відомості / відсутні]. Збір [сума, документ / конкретна пільга з підтвердженням]. Попередній розрахунок витрат [збір, правнича допомога, інші витрати та суми]. Копії направлено іншим учасникам [дата, спосіб, підтвердження] відповідно до статті 43 ЦПК. Оригінали доказів знаходяться [володілець, місце]; відповідність копій оригіналам засвідчую. Відомості про електронні кабінети подано відповідно до статті 14 ЦПК; для юридичних осіб України та адвокатів реєстрація обов’язкова.
Прошу суд
1. Стягнути з [належний відповідач] на користь [позивач] [сума] грн підтвердженої майнової шкоди за наведеною правовою підставою.
2. За кількох відповідальних осіб визначити обов’язок [окремо щодо кожного / солідарно за конкретною доведеною підставою], як викладено в позові.
3. Стягнути підтверджені судові витрати за статтею 141 ЦПК.
Додатки
1. Документи, на підставі яких сплачено кошти, та підтвердження платежу.
2. Акти розподілу й документи, які підтверджують відсутність обіцяного права.
3. Докази конкретних дій, повноважень та зв’язку кожного відповідача з порушенням.
4. Детальний розрахунок втрат із врахуванням усіх повернень і компенсацій.
5. Відомості щодо пов’язаних проваджень і вже заявлених вимог.
6. Документ про сплату збору або підтвердження конкретної законної пільги.
7. Документ про повноваження представника за наявності.
8. Підтвердження направлення копій іншим учасникам.
[Дата]
[Підпис / КЕП] [ПІБ]
Пояснення й допомога
Суд і добірка
Джерела
Результат залежить від доказів і обставин власної справи. Подальший перегляд та виконання рішення перевіряються окремо.